KOMENTARZ DO ANALIZY

Analizowany teren znajduje się przy zachodniej granicy dzielnicy Mokotów. Niemalże sąsiaduje z gmachem Telewizji Polskiej oraz Galerii Mokotów. W pobliżu znajduje się Instytut Reumatologii. Na okolicznym terenie przeważają zabudowania wielorodzinne i usługi. Zabudowania dawnego Służewca Przemysłowego zostają wypierane przez budynki biurowe i nowoczesne apartamenty.
 
Obszar znajduje się w dogodnym komunikacyjnie położeniu. Bez problemów można go włączyć w sieć komunikacji publicznej, jak i samochodowej.

W najbliższym otoczeniu zdecydowanie brakuje przestrzeni publicznej. Pozytywnym zjawiskiem są szpalery drzew wzdłuż ulic Woronicza, Racjonalizacji, Konstruktorskiej.  

W związku ze stale wzrastającą na tym terenie liczbą biurowców, która powoduje niedogodności dojazdowe, można wprowadzić funkcję mieszkaniową, która nie obciązy dodatkowo systemu komunikacji w newralgicznych porach dnia.  W studium dla tego terenu jest ona funkcją uzupełniającą.

KOMENTARZ DO PLANU

Plan zagospodarowania przestrzennego zawiera projekt zespołu mieszkaniowego dla około 4000 mieszkańców. W środku układu znajduje się przedszkole. W parterach budynków  mieszkalnych, w miejscach strategicznych, umieszczono usługi.

Istotnym elementem koncepcji jest wprowadzenie osi kompozycyjnej (ciągu pieszego)
z wyodrębnionymi placami publicznymi, przecinającej osiedle. Kierunkiem nawiązuje ona do osi Fortu Mokotowskiego i stanowi połączenie ulic Konstruktorskiej i Woronicza. Place wykorzystane moga być jako przestrzenie publiczne integrujące mieszkańców - ogród dziecięcy typu jordanowskiego, park, boisko do małych gier sportowych.

Charakterystyczną strukturą wartą zachowania są stare bocznice kolejowe, wzdłuż których ukształtowane zostały kwartały.

Od strony zachodniej jako odpowiedź na plany rozbudowy infrastruktury drogowiej umieszczono pas usług w celu dodatkowej ochrony budynków mieszkanych przed hałasem
i drganiami.